Omakotitalon takuutarkastus: mitä kannattaa tarkistaa ennen urakoitsijan takuuajan päättymistä?

Omakotitalon takuutarkastus kannattaa tehdä ennen urakoitsijan sopimuksessa määritellyn takuuajan päättymistä. Käy talo läpi rauhassa, vertaa havaintoja urakkasopimukseen, suunnitelmiin ja luovutusasiakirjoihin sekä kirjaa poikkeamat kuvineen. Pieni painuma, hankalasti sulkeutuva ovi tai poikkeava ääni ilmanvaihdossa voi jäädä arjessa sivuun, mutta tarkastuksessa se saadaan yksilöityä ja käsiteltyä ajoissa. Me autamme Kanta-Hämeessä rakennustöiden valvonnassa ja dokumentoinnissa.

Omakotitalon takuutarkastus alkaa sopimuksesta ja näkyvistä pinnoista

Aloita asiakirjoista. Ota esiin urakkasopimus, hyväksytyt suunnitelmat, mahdolliset muutostyöt, puutelista ja luovutusaineisto. Niistä näet, mitä taloon on sovittu ja mitä työvaiheita on dokumentoitu. Sen jälkeen tarkasta huoneet järjestyksessä. Katso seinien, kattojen ja lattioiden pintoja myös sivuvalossa. Kiinnitä huomiota halkeamiin, painumiin, irtoaviin listoihin, saumojen epätasaisuuksiin ja kohtiin, joissa materiaalit eivät kohtaa siististi. Rakennustyön vastaanottotarkastusta käsittelevä artikkelimme auttaa kokoamaan luovutusvaiheen aineiston samaan kokonaisuuteen.

Tarkista ovet, ikkunat ja kiintokalusteet käytännössä. Oven pitää avautua, sulkeutua ja lukittua ilman poikkeavaa voimaa. Ikkunoissa kannattaa kokeilla avaus, sulku, lukitus ja tiivisteiden kunto. Tarkastele samalla, näkyykö karmeissa liikettä, rakoja tai pintojen vaurioita. Yksittäinen havainto ei vielä kerro syytä, mutta tarkka kirjaus antaa urakoitsijalle ja mahdolliselle asiantuntijalle selkeän lähtökohdan arviointiin.

Hyvä takuutarkastus tekee havainnoista selkeitä korjauskohteita.

Omakotitalon takuutarkastus kattaa myös talotekniikan

Talotekniikan tarkastuksessa arjen havainnot ovat arvokkaita. Kokeile vesipisteet, lattiakaivot, lämmityksen säädöt, ilmanvaihdon toiminta, sähköpisteet ja kodinkoneiden liitännät siinä laajuudessa kuin niiden käyttö onnistuu turvallisesti. Kirjaa, missä tilanteessa poikkeama ilmenee. Esimerkiksi ilmanvaihdon ääni voi kuulua vain tietyllä teholla tai oven toiminta voi muuttua säätilan mukaan. Älä pura rakenteita tai säädä järjestelmiä itse vian selvittämiseksi, vaan tallenna havainto ja siihen liittyvät olosuhteet. Talotekniikan valvontaa käsittelevässä artikkelissamme kuvaamme, miksi työvaiheiden dokumentointi helpottaa myöhempää selvitystä.

Ulkopuolella tarkista sokkelin, julkisivun, terassin, vesikaton näkyvien osien ja sadevesien ohjauksen yleisilme. Tarkastus kannattaa tehdä myös sateen jälkeen, jos se on mahdollista. Tällöin voit havaita esimerkiksi veden kertymistä, roiskejälkiä tai kohtia, joissa maa viettää rakennusta kohti. Havaintojen taustaksi tarvitaan aina kohteen suunnitelmat ja toteutustapa. Me käymme rakennustöiden valvonnassa läpi kohteen asiakirjoja, työmaan dokumentointia ja tarkastettavia työvaiheita.

Kirjaa havainnot ja reklamoi selkeästi

Kirjaa jokainen havainto omaksi kohdakseen. Merkitse tilan nimi, tarkka sijainti, havaintopäivä, kuvaus ja liitä mukaan valokuva tai video. Kirjoita esimerkiksi, onko halkeama seinässä ikkunan vieressä, kuinka pitkä se on ja millaisessa valossa se näkyy. Lisää mukaan viite sopimukseen tai suunnitelmaan, jos sellainen löytyy. Selkeä aineisto vähentää tulkinnanvaraa ja auttaa seuraamaan, mitä on sovittu korjattavaksi. Työmaan tarkastusasiakirjaa ja dokumentointia käsittelevästä artikkelista saat lisää käytännön näkökulmia aineiston kokoamiseen.

Tee reklamaatio kirjallisesti urakoitsijalle ja säilytä lähettämäsi viesti sekä vastaus. Kerro, mitä olet havainnut, missä kohtaa havainto on ja mitä toivot urakoitsijan arvioivan tai korjaavan. Kuluttajariitalautakunta pyytää mahdollisessa riita-asiassa sopimusasiakirjoja, kirjallista näyttöä, takuuta koskevia tietoja sekä päivättyä reklamaatiota ja siihen saatua vastausta. Tarkista oman sopimuksesi takuuehdot ja toimi havaintojen kanssa ilman tarpeetonta viivettä.